안녕하세요. 영앙마입니다. DMC 덕근지구 잡잡도에 대한 소식을 블로그에 여러 번 공유한 적이 있는데요. 이번에는 DMC 대장센트럴자이아파트 무순위 청약이 나왔습니다. 출처: 로드맵 무순위 청약을 정리하기에 앞서 현재 관심 있는 DMC 주변 아파트를 가격대별로 정리했습니다. DMC와 뉴타운 DMC(디지털미디어시티)는 마포구 상암동에 있는 상업/업무지구입니다. 공항철도, 6호선, 경의중앙선이 지나며, 서북부 광역 중심지 중 하나입니다. DMC를 중심으로 마포구 상암월드컵공원, 서대문구 가재울 뉴타운, 은평구 수석/증산 뉴타운, 고양시 덕은지구(신도시) 등이 있습니다. DMC 자체가 프리미엄이라 주변 아파트는 모두 DMC라는 이름이 들어가 있습니다. (상암은 월드컵공원이 더 상징적으로 보이네요.) DMC사업지구 내 가재울신도시와 수석/증산신도시 현황 가재울신도시에는 가재울 7개 지구가 남았고, 수석/증산은 수석 8개, 증산 4개, 증산 5개 지구가 남았습니다. DMC 주변(마포구/서대문구/은평구/고양시 덕양구) 시세 DMC 자이1단지 아파트 단지(43평) 제외, 34평 네이버 최저가 시세 지도입니다. 비슷한 입지(가격대)는 사각형 상자의 색상이 같고, 빨간색이 진할수록 품질이 좋습니다. (영앙마 공식) 가격은 대체로 아파트 연식에 비례합니다. 초등학생 자녀를 둔 분이라면 초등학생이 많은 지역에 집중하고, 출퇴근이 우선이라면 DMC역 근처, 9억원 이하를 고려 중이라면 현재 가장 저평가되어 있지만 거래가 가능한 지역을 살펴보는 게 좋을 듯합니다.(모든 매물은 네이버 부동산에서 제공) 15억원 이하 아파트 DMC센트럴자이(은평구) 34평 15억원 2023년 입주 예정이며 곧 2년차에 접어듭니다. 다음 주에 추첨도 있고, 현재 선두 아파트입니다. 선두는 항상 비교 대상에서 벗어나 있지만, 마포/서대문과 신촌 선두와 비교하면 마포가 계속해서 상위권을 열고 있습니다. 출처: 아실 13억원 이하 12억원 이하 아파트.. 호가가 오른 곳. DMC파크뷰자이 2단지(서대문구) 34평 12억5천만원 1~5단지, 4,300세대.임대형 부동산인데도 매도자들이 호가를 계속 올리고 있다.그래도 DMC센트럴자이 25평과 같은 가격이니 충분히 매력적인 가격이라고 생각한다.그리고 단지 내 25평과 갭이 있다.최저호가 기준 1억원 차이.단지 앞 상권.출처:네이버지도 스트리트뷰로 배정된 가재울초등학교 학생수가 1,700명에 육박한다.그렇게 많은 아이들이라면..전학수요도 충분할 듯.초등학생 자녀가 있다면 이 동네에서 가장 먼저 볼 만한 곳일 듯.10억 이하 아파트지난 6월 ‘망고선생님멤버즈 시즌3’ 1차 브리핑에서 추천했던 곳들이 지금은 11억원을 호가하고 있다. (이전글 참고) 하반기 서울 신규아파트와 수도권 아파트 시장 (+9억원대 서울 신규물건이 사라지고 있다) 안녕하세요. 영앙마입니다. 올해 초부터 서울 아파트 시장 분위기가 완전히 바뀌었습니다. 하지만 아직도… blog.naver.com DMC 센트럴 아이파크(서대문구) 25평형 98억원 지금… 10억원 이하로 보면 이 중에서 막내 동생을 봐야 할 듯합니다. 초등학교 가는 길 언덕이 조금 부담스럽지만 단지 앞은 평평합니다. 상권도 좋습니다. (교통편으로는 명지대학교 근처에 경전철 노선이 있습니다.) 출처: 네이버 지도 거리뷰 9억원 이하 아파트 DMC 래미안 클라시스(서대문구) 25평형 7.7억 9억원 이하 깨끗한 서울신도시 입주가 목표라면 2000년대생이지만 25평형 DMC 래미안 클라시스가 있습니다. 참고로 25평형 425가구 중 전세 매물은 0개입니다. 매매와 전세 갭 차이는 3억원 이내입니다. (지금부터 매매가가 떨어지기는 힘들 것으로 생각합니다.) 이미 DMC센터빌과 래미안 남가좌2차와는 호가 갭이 있고, 남가좌현대(1억원 이상)와는 여전히 갭이 있습니다. 출처 : 아실DMC 준신축이나 준공 후 건축을 위해 한 단계 높은 마포구와 북아현의 공사 가격을 주시하자. 이 지역은 이사를 했다. 앞으로 짓고 싶다면… 북가좌6지구 성산시 재건축(초기투자금 5억5천만~6억5천만원) 지금보다는 시기를 두고 투자할 수 있다면… DMC 근처 재개발 사업 1,2위는 북가좌6지구 주택재건축과 성산시 재건축이라고 생각한다. 북가좌6지구 시공사 선정. 아크로 브랜드로 계획. 세대수 : 1,279세대 -> 1984세대(임대세대 251세대) 성산시 재개발구역 지정 완료. 세대수 : 3,710 -> 4,823(임대세대수 516세대) 북가좌6지구가 더 빠르고, 서울시 2040 도시기본계획 반영으로 수익성이 좋아졌습니다(세대수 증가). 성산시에서 운영하는 재건축 후 한강 조망도 가능할 듯합니다. 34평형 예상가는 15.2억원입니다. 출처 : 아실북가좌6지구와 성산시영 최저투자금액은 5.5~6.5억원입니다. (아래 매물은 신규 34평 배정을 보장하지 않습니다.) 두 지구 모두 좋은 곳이고, 시기를 맞춰 투자한다면 안전마진은 충분합니다. (개인적으로는 북가좌6지구가 조금 더 끌립니다.) 다만 지금 당장은 비슷한 투자금액으로 비슷한 지역에 신축도 가능합니다. 1~3년 내로 입주할 실제 거주자라면 고려해볼 만합니다. 출처: Real Mango 이것으로 Premier DMC 근처 마포구/서대문구/은평구 아파트를 가격대별로 정리한 글을 마칩니다. 곧 DMC Central Zai 무순위 구독 글을 공유하겠습니다. 감사합니다.