건설비가 계속 오르면서 최근 부동산시장의 핫키워드라고 할 수 있는 할부제도가 적용되는 분야에 관심이 쏠리고 있다. 분양가상한제란 신규 아파트를 공급할 때 분양가를 일정 금액 이상 올릴 수 없다는 제도다. 주택법 제57조에 이와 관련된 내용이 있습니다. 그래서 궁금하신 점은 적정금액의 기준이 무엇인지, 적용지역은 무엇인지, 실제 거주지 등의 조건은 무엇인지 입니다.
우선 현재 매매가격 상한제 적용 지역은 서울 강남3구로 불리는 서초구, 강남, 송파구, 용산구다. 또한, 공공 택지에 건축된 아파트와 민간 택지에 건축된 아파트 중 국토교통부장관이 지정하는 것에는 분할제도가 적용됩니다. 30가구 미만 주택이나 리모델링 조합원에게 물품을 공급하는 경우에는 분할제도가 제외된다.
https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMjAyMTRfMjM2/MDAxNjQ0ODIzOTY3MzEy.VoXsvBKQk0suOCYnkYKw9O5UGxW8mhxaLX3adz5D-XUg.4aUX5u2kEdCEQXiavpx-qQfoE1tkPTX0dneH6Q H96QQg.PNG.dhsia0618/%EA%B7%B8%EB%A6%BC17.png?type=w800그리고 사후분양 단지는 매매가상한제가 적용되지 않기 때문에, 위 지역에는 고가에 팔기 위해 사후분양을 진행하는 아파트도 있습니다. 선택할 수 있는 대표적인 단지가 이곳에 위치한 과천푸르지오써밋이다. 후분양이라 할부제도를 적용하지 않아 높은 판매가에 판매되었으나 대신 HUG로부터 보증을 받을 수 없어 공동보증으로 진행되었다. 건설 회사. 분양가상한제를 적용하려면 공공택지와 민간택지별로 조금씩 다른 분양가 기준금액을 산정해야 한다. 지방자치단체가 기반시설을 조성하고 토지를 매각하는 공공택지에 위치한 아파트의 경우 택지비에 추가비용을 가산하고, 민간택지의 경우 감정가를 기준으로 추가비용을 가산한다. 그것에 추가되었습니다. 여기에 공사비를 더하면 표준분양가가 구해진다. 여기서 추가비용과 공사비용은 미리 정해진 금액기준이 있기 때문에 임의로 추가할 수 없습니다. 메모! 이렇게 산정된 매매가격은 바로 확정되는 것이 아니라 관련 위원회의 승인을 거쳐야 확정되며, 공공택지의 재판매 기간이 정해진다. 그러나 최근 미분양 물량이 계속 쌓이면서 정부는 관련 규제를 완화하겠다고 밝혔다. 현재 전매기간 완화는 법을 1차 개정해 시행 중이며, 수도권은 3년, 비수도권은 1년으로 단축됐다. 다만, 매매가격 상한제 적용지역에 대한 실제 거주요건 폐지는 아직 논의 중이다.