허그렌탈보증보험의 의미와 자격을 알아보세요.
최근 집값 상승세가 이례적이죠? 이에 따라 전세도 자연스럽게 올랐다. 결과적으로 많은 사람들이 자신의 예금이 안전한지 걱정할 수 있습니다. 예전에는 서울 강서구 지역에서 큰 이슈가 되었던 임대 사기로 인해 많은 사람들이 보증금을 잃어버렸습니다. 오늘은 보증금을 안전하게 보존하는 방법으로 허그렌탈 보증금보험에 대해 알아 보겠습니다.
정책변화 얼마 전 서민 주거안정을 위한 디딤돌대출이 추진됐다. 아직 큰 자산을 형성하지 못한 신혼부부나 신혼부부가 이 시스템을 자산 축적의 디딤돌로 활용하기 위한 대출이었다. 다른 대출에 비해 한도를 높일 뿐만 아니라, 2% 안팎의 낮은 금리로 돈을 빌려준다는 점에서 많은 사람들이 이 제도를 활용했다. 그러나 정부는 최근 디딤돌 한도를 낮추겠다고 밝혔다. 하지만 대상이 아파트에 한정돼 있어 이 시스템을 활용하려는 사람들은 빌라 등 아파트가 아닌 곳으로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 이런 때일수록 우리는 허그렌탈보증보험을 더욱 철저하게 알아야 합니다.
필요성 그렇다면 아파트가 아닌 곳을 관리하는 것이 더 중요한 이유는 무엇입니까? 그 이유는 자산의 담보 가치 때문입니다. 아파트의 자산가치가 쉽게 떨어지지 않을 뿐만 아니라, 전세가격과 매매가격의 비율도 항상 일정량의 차이를 유지합니다. 보통 아파트를 10억 원에 매매하면 임대료는 보통 4억~6억 원 안팎이다. 따라서 부동산이 경매로 팔리는 상황이 발생하더라도 임차인의 지위가 안전하게 보장되는 경우가 많다. 반면, 빌라나 오피스텔의 경우에는 매매가격과 임대가격의 차이가 크지 않습니다. 주택시장 하락으로 자산가치가 하락할 경우 보증금이 확보되지 않을 가능성이 높다. 이럴 때 필요한 것은 허그렌탈보험이다.
빌라왕 사기 사건으로 한동안 나라가 들끓었지만, 과거에도 보증금을 잃어버리는 사례가 빈번히 발생해왔다. 이런 상황으로부터 임차인을 보호하기 위해 허그임대보증보험제도가 탄생했습니다. 집이 경매로 팔리거나 집주인이 어떤 이유로든 돈을 돌려주지 않을 경우에 가입하는 보험입니다. 위와 같은 상황이 발생할 경우, Hug는 임차인에게 임대료를 대신 지급해 드립니다. 그 후 해당 금액은 임대인에게 청구됩니다. 이 제도는 이러한 리드타임이 발생할 경우 임차인의 주거안정으로 인한 피해를 최소화하기 위해 만들어졌습니다. 말 그대로 임차인의 안정을 위해 가입하는 보험상품입니다.
자격을 갖춘 임차인을 보호하기 위해 고안된 시스템이지만 모든 임대 계약이 체결될 수 있는 것은 아닙니다. 근본적으로 불안정하거나 가치가 높은 자산인 경우에는 가입이 불가능합니다. 먼저, 임대 계약 금액은 수도권 7억원, 기타 지역 5억원 미만이어야 하며, 임대 계약 기간은 1년 이상이어야 한다. 또한, 공인중개사를 통해 계약을 체결하여 계약의 적정성을 담보해야 하며, 건물에 위반사항이 있어서는 안 됩니다. 이는 건축물대장을 발행하여 확인할 수 있습니다. 대상건축물이 위반건축물인 경우, 건축대장 발급 시 건축물대장 상단에 표시되므로 계약 전 미리 확인하시기 바랍니다. 또한 다세대 주택의 경우 모든 세입자의 보증금 총액이 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 위 조건을 모두 충족하더라도 계약기간이 계약기간의 1/2을 초과하는 경우 가입이 불가능하오니, 가입기간까지 세심한 주의를 기울여 허그렌탈보증보험에 안전하게 가입하시기 바랍니다.