안녕하세요. 아침부터 수도권에 많은 비가 내리는 주말 아침입니다. 제주도 날씨가 많이 흐리네요. 오늘부터 2024년 제주독서대회 주말인데 날씨가 흐려 걱정이네요. 그 밖에도 학생문화회관을 비롯한 여러 곳에서 많은 행사가 진행되고 있는데, 열심히 노력한 만큼 행사가 잘 진행되길 바랍니다. 오늘은 항상 발생하지만 현재로서는 해결방안이 없는 문제인 퇴거 전 세입자의 집을 보여주는 문제에 대해 살펴보겠습니다. 나는 그것을 할 것이다.
퇴거 전 세입자의 집을 공개할 의무에 대한 논란 – 집을 공개할 법적 의무는 없음 – 세입자의 동의 없이 방문하는 것은 무단침입임 – 임대차 계약서에 특약을 포함하더라도 효력이 없음 – 반납할 경우 보증금이 연체되면 보증기관에 클레임
전국적으로 흔한 상황이겠지만, 제가 일하고 있는 제주영어교육도시에서도 아파트를 소유한 집주인은 임대기간이 만료돼 마음이 너무 아프다고 하소연했습니다. 곧 만료가 되어 새 세입자를 찾고 있는데 현재 세입자가 집을 보여주지 않겠다고 하더군요. 집을 보러 오신 고객님들과 여러 부동산 중개인들이 방문을 요청했지만 여러 가지 이유로 집을 보여주지 않고 있습니다. 집주인 입장에서는 계약만료일까지 보증금을 돌려받기 위해서는 임차인이 어느 정도 협조해야 한다며 분노를 참지 못하고 있다. 최근에는 사생활 침해 등의 이유로 새 임차인에게 짐 공개를 거부하는 임차인이 늘어나고 있습니다. 아니 알겠습니다. 임차인 입장에서는 집을 보여줘야 할 법적 의무가 없어 보증금을 돌려줘야 하는 집주인만 속상해한다. 이 때문에 일부 집주인들은 기존 세입자가 집 보여주기를 거부해 제때 새 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려받기 위해 대출까지 받고 있는 상황이다. 이런 대출을 받을 수 있어서 행운입니다. 이런저런 이유로 대출을 받기 어려운 집주인의 경우, 집을 떠나야 하는 기존 임차인도 어려운 상황에 처해 있다. 최근 저에게 민원을 제기한 집주인은 기존 임대차 계약이 만료되기 전에 임차인을 구하지 못해 아들의 마이너스 통장까지 동원해 보증금을 간신히 갚았습니다. 소문에 의하면 그게 맞았다고 합니다. https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/ns/2021/08/28/NISI20210730_0000799222_web.jpg
임차인은 계약이 만료되기 전에 집을 보여줄 의무가 없습니다.
임차인 거부로 어려움을 겪는 집주인이 늘어나고 있지만, 집 공개를 강제할 수 있는 법적 방법은 없다. 실제로 우리 민법이나 주택임대차보호법에는 임차인이 다음 임차인에게 집을 보여줄 의무가 있다는 조항과 유사한 조항은 없다. 아니요. 오히려 집주인이 세입자의 허락 없이 집에 강제로 침입할 경우 무단침입으로 형사처벌을 받을 수도 있습니다. 실제로 집주인은 기존 임차인의 선의와 협조에 전적으로 의지해야 하는 것이 현실이다. 다만, 임대보증금보험에 가입한 임차인의 경우 보증금 반환이 늦어지는 경우에는 즉시 보증기관에 보증금 반환을 요청하거나 ‘임대차등록’을 신청하는 것을 후회할 필요는 없습니다. 주문’을 외치는 등 집 개업에 협조를 거부하는 사람들이 늘고 있는 추세다.
임차인의 입장도 고려해보세요.
반면, 세입자들은 집을 보러 오라는 끊임없는 전화로 인해 사생활 침해와 스트레스를 받고 있다고 호소하고 있다. 가족이 모두 직장이나 학교에 있어서 집이 비어 있음에도 불구하고 집 비밀번호를 요구하는 경우도 있고, 전혀 받기를 거부하는 경우도 있다고 합니다. 여성 혼자 사는 집은 안전 문제로 더욱 예민하지만, 일부 집주인이나 부동산 중개업자가 무리한 요구를 하는 경우도 있다. 특히 임대차 계약 만료가 얼마 남지 않았는데도 매매를 이유로 매주 집을 봐달라는 요청에 대해 세입자들은 할 말이 많을 수도 있다.
상호 이해와 협력이 이루어져야 합니다. 임대차 계약에 특약사항을 포함하더라도 법적 효력은 없습니다.
결국 이 문제는 상호 이해와 배려가 필요한 문제입니다. 집주인은 임차인에게 정중하게 사전 양해를 구하고, 임차인은 무리하지 않고 지침을 제시하는 것이 좋을 것입니다. 흔히 임대차 계약을 할 때 임차인의 집을 공개에 관한 특별한 규정이 필요한 경우가 있는데, 당시 임차인이 이에 동의하더라도 나중에 임차인이 집을 보여주지 않도록 강요할 수 있는 방법은 전혀 없습니다. 즉, 효력이 없는 특약이다.
오늘은 계약만료 전 임차인의 짐을 공개하는 문제에 대해 살펴보았습니다. 사실 이를 집행할 수 있는 특별한 법적 방법은 없습니다. 마지막에 말씀드린 것처럼 집주인과 임차인의 상호신뢰를 바탕으로 서로를 예의바르고 이해하며 배려하는 것이 이를 위한 유일한 방법입니다. 최고입니다. 결국 한국에만 존재하는 전세제도의 문제이기도 하다.