반갑습니다~ 오늘은 부동산과 관련된 뉴홈에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. LH가 주최하는 새집의 의미, 정보제공, 사전예약까지 알아보는 시간을 가져보겠습니다.
새집 의미 : 주택 구입, 주택 업그레이드 등 새 정부의 정책 기조와 국민적 요구를 담고 있으며, ‘첫 번째 집’, ‘새로운 주거 문화’, ‘희망의 시작’ 등의 의미를 포함합니다. 솔루션 공유/선택분양 청년특공대를 위한 특별담보대출 청년 및 서민의 주택구입 부담을 덜어주는 새로운 솔루션 제시 선정목적 청년, 서민 등 정책수요자에게 친숙하고 긍정적인 이미지 제공 서민선정과정 국민제안 접수 주요후보자 선정 청년정책위원회 선호도 조사 및 홍보 자문단 최종선정 새주택 사전청약 새주택 4차 사전청약 선택(6년) 공공임대주택 임차인 모집 공고(2024.01.04) 새집 4차 사전청약 공유형(수익배분형) 공공임대주택 임차인 모집 공고(2024.01.03) ) 새집 4차 사전청약 일반 공공주택 임차인 모집 공고(2023.12.29) 적용지역 : 수원화성동탄2가 당수2, 남양주 왕숙2, 고양창릉, 부천대장, 서울대방A1
새로운 집을 유지하는 것이 어렵나요? 최근에는 새집을 그대로 유지하기 어렵다는 소식이 뉴스에 나돌고 있습니다. LH 산하 토지주택연구원 보고서를 보면 매매가가 주변 시세의 70% 수준으로 책정돼 시세가 떨어지면 기업이 큰 손실을 본다는 기사를 봤다. 매매가격을 시가보다 낮게 책정하는 현행 사업구조를 유지하면 LH 등 공공사업자는 손실을 감수할 수밖에 없고, 공공판매도 이익을 창출해야 사업을 이어갈 수 있지만 애로사항이 많다. 여기 저기, 그리고 LH의 경우 영업은 계속되고 있다. 이익이 전년 대비 98% 가까이 급락하고 경고등이 켜진 상황이어서 우려가 크다. 뉴홈은 정부가 2022년 도입하는 공공주택으로, 2027년까지 공유형(25만세대), 선택형(10만세대), 표준형(15만세대)으로 나누어 3가지 타입으로 공급되며, 가구 등을 포함해 주변 시세의 70% 이하 가격으로 판매되며, 구매자는 5년 거주 후 일반인에게 다시 구매할 수 있다. 일반 매매가도 주변 시세의 80%로 책정돼 있으며, 옵션 모델을 선택하면 6년 동안 저렴한 임대료로 거주하고 매매 여부를 결정할 수 있다. 그러나 주택경기가 침체되면서 사업주의 손실은 눈덩이처럼 불어나고, 시세도 하락하게 된다. 떨어지면 매매가격은 더 떨어져야 하는데, 집값 하락 우려로 공유구매자들이 한꺼번에 주택 매입을 요청하는 상황도 불안 요인이 되고 있으며, 이는 더욱 악화될 것이라는 지적이 나온다. 이미 현금이 부족한 LH의 현금흐름. 연구자는 결국 매매가를 올릴 수밖에 없다고 제안한다. 공급업체의 손실을 막기 위해서는 초기 공급업체 가격을 인상할 필요가 있다고 밝혔습니다. 새 집을 그대로 유지하는 것은 어려울 것이라고 합니다.
